11 ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ ДОМА

19.05.2020

11 ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ ДОМА

Уже 6-ть лет компания «Арма Херсон» Центр сопровождения строительства занимается проектированием и оформлением разрешительных документов для строительства. На счету наших специалистов около 500 объектов в Херсоне и области. Идеальная ситуация, когда мы «ведем» объект заказчика с нуля. В этом случае  можно все спланировать, заранее предусмотреть возможные проблемы, детально продумать проект и т.д. вплоть до технического надзора за строительством и вводом в эксплуатацию.

Другое дело, когда люди приходят, уже успев совершить ошибки, переплатив тысячи долларов и мечтая, чтобы бесконечная стройка, наконец, закончилась. Потому что запланированные сроки и бюджет уже удвоились и продолжают расти.

• Как же получается, что строительство дома мечты или реконструкция превращаются в долгострой?
• Реконструкция/перепланировка: в чем критичная юридическая разница?
• Какие решения приводят к переплатам и затягиванию сроков?
• О чем жалеют практически все, кто строил/реконструировал дом?
• Как разводят “строители”?

Делимся с вами опытом, наиболее распространенными ошибками, заблуждениями и “негативным опытом”…

НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА

 Сначала построю – потом “узаконю”…

Пожалуй, самое частое заблуждение, приводящее к штрафам. И хорошо если только штрафам: иногда выясняется, что строительство или реконструкцию уже существующего дома или пристроек вообще не получается согласовать с органами власти и местного самоуправления. Например: изначально нарушены требования к расположению, не выдержаны противопожарные разрывы, отступы к сетям и т.д.

Запомните:

• Без оформленной земли – строить нельзя!
• Узаконить незаконное сложнее, чем сделать законно изначально!
• Не всегда можно ввести в эксплуатацию то, что построено не только незаконно, но и неправильно, с нарушением строительных норм!
• При заключении сделки по покупке дома никто не задумывался о том, возможно ли в этом месте строительство частного дома (в силу разных ограничений, таких как санзоны, охранные зоны, несоответствие градостроительной документации). Если покупаем участок или старый дом “под снос”, сначала нужно получить ответ на вопрос: “а можно будет здесь построить то, что я хочу?”

 Начну строиться параллельно с разработкой проекта и получением нужных “бумаг”

Параллельное проектирование и строительство не приводят к получению качественного конечного продукта и увеличивают стоимость его исполнения. Запомните – проект “на бумаге” можно править сколько угодно. И это не будет вам стоить больших денег. А вот изменения уже в процессе стройки – ой какие дорогие… Продуманный проект частного дома это комфорт вашей семьи.

 Все серьезные ошибки делаются либо в угоду сроков, либо в угоду денег

Проверено многократно: попытки сильно сэкономить или сильно ускориться приводят к ошибкам, нарушению технологии, приобретению некачественных материалов.  В результате дом получается неуютным, холодным, сырым, а ремонт нужно делать уже через пару лет.

 Подвал – это полноценная площадь за небольшие деньги

На самом деле за обустройство в подвале “кинозала”, “бильярдной” или библиотеки вы заплатите столько же, сколько за обустройство помещения на первом или втором этажах, а пользоваться им полноценно не сможете: психологически сложно в подвале находиться долгое время, даже при хорошем ремонте. Поэтому если вы ограничены в средствах, в подвале можно разместить технические помещения (стирочную, кладовую), но не стоит делать из него полноценную комнату – это дорого и нецелесообразно.

 Реконструкция и перепланировка – одно и то же

Это разные понятия, и оформлять/согласовывать перепланировку или реконструкцию дома нужно по-разному. А есть виды работ, являющиеся исключениями: их не нужно согласовывать, но обязательно нужно указать в техническом паспорте.

Получите консультацию по вопросам оформления разрешений для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Запишитесь на бесплатную консультацию 095-488-55-76

 Гараж в доме – это удобно!

Не всегда. Часто это еще и грязно, дорого и отнимает полезную площадь. Поэтому если решитесь на гараж в доме – запланируйте это в бюджете, а также хорошо продумайте вход-выход, чтобы было удобно оставить верхнюю одежду в холодное время года. В 2019 – 2020 годах большинство семейных пар просит проектировать “открытые навесы для машин”

 Балкон

В частном доме он в 99% случаев не нужен. Сначала кажется, что на нем будет приятно посидеть и насладиться видом, а на практике все члены семьи собираются во дворе. Поэтому вместо балкона логичнее сделать либо террасу, либо беседку во дворе.

 Не делать тамбур или совмещать его с прихожей

В целях энергосбережения лучше сделать, хотя бы небольшой. Поверьте, в холодное время года вы будете рады этим дополнительным квадратным метрам, которые не дают теплу покидать пределы дома.

 Отказаться от кладовой – шкафов достаточно!

Практика показывает, что недостаточно. Даже если вы не делаете огромные запасы консервации, в доме много крупногабаритных вещей, которые оказывается некуда ставить, они занимают полезное пространство и о них постоянно «спотыкается» взгляд.

Подбор проекта дома. Индивидуальное проектирование Вашего “семейного гнездышка”. Подскажем, поможем и уделим максимум внимания. Звоните 095-488-55-76

 Перестраховаться и сделать все “по мощнее”

Это желание возникает у тех, кто пытается все рассчитать самостоятельно, без профессионального проекта. Естественно, хочется усилить все, что можно, чтобы конструкция точно не рухнула. Но проблема в том, что усиливают часто то, что не надо, покупают не те материалы или используют их сверх меры. Так экономия превращается в переплату.

 Строить без проекта

Есть риск ошибиться и нарушить нормы безопасности. А вероятность того, что строители/поставщики вас обманут, приближается к 100%. Как и риск того, что деньги закончатся задолго до окончания строительства. Так появляются долгострои….

 Если вы планируете реконструкцию дома или строительство и хотите все сделать правильно – звоните по телефону 095-488-55-76. Угостим вкусным кофе, познакомим с крутыми специалистами и сориентируем по документам, этапам работ и срокам. А дальше вы уже примете решение, нужен ли вам проект и помощь с документами или вы хотите действовать самостоятельно.