Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?

30.01.2022

Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?

Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения работ в соответствии с законами Украины рекомендуется обратиться в проектную организацию (ПО), которая поможет подготовить необходимый пакет документов для дальнейшего оформления разрешительной документации. Специалисты помогут провести процедуру максимально прозрачно и в соответствии с действующими градостроительными нормами, выполнив всё, что нужно, чтобы построить дом.

Порядок действий: где взять разрешение на строительство частного дома?

Первое, что требуется сделать, – найти надёжную проектную организацию. «Арма Херсон» имеет многолетний опыт работы в сфере сопровождения строительства и предлагает помощь в оформлении всех необходимых документов «под ключ». В результате вам не придётся проходить различные подэтапы, получив все необходимые услуги в одном месте.

Порядок действий проектной организации следующий:

1. ПО получает техническое задание от клиента (в него включается вся информация о том, каким будет дом, его этажность, общая площадь, площадь застройки, планировка, место размещения и т.д.).
2. Разработка эскизных намерений застройки проектировщиком (проектной пропозиции, включающей поэтажные планы, экспликация помещений, планы, фасады, размещение объекта на генеральном плане с учётом действующих правовых, государственных строительных норм и действующих коммуникаций, а также привязка градостроительной документации).
3. Подача эскизных намерений в Центр предоставления административных услуг.
4. Перераспределение документов на Управление архитектуры соответствующего органа местного самоуправления или исполнительной власти.
5. Анализ пакета документов архитектором на предмет соответствия градостроительным нормам.
6. Выдача строительного паспорта (СП).

После получения СП заказчик самостоятельно решает, необходима ли разработка рабочего проекта частного дома или же работы будут проводиться хозяйственным способом.

Далее готовится пакет документов для строительства частного дома для подачи в соответствующие органы (ДИАМ или ДАБИ), где происходит регистрация  уведомления на начало выполнения строительных работ.

Разрешение на строительство частного дома: документы

Рекомендуется заблаговременно изучить список требуемых документов, чтобы не потерять время. Основные документы, которые требуются в данном случае, включают:

•   паспорт и идентификационный код собственника участка (если имеется более одного владельца, то потребуются документы каждого);
•   документы, подтверждающие право владения участком (купля-продажа, наследство и т.д.);
•   строительный паспорт (выдаётся после проверки документов на соответствие градостроительным нормам).

Необходимость получения СП определяется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Им регламентируется расположение, возведение домов, гаражей, садовых домов (дач), хозпостроек, площадь которых не превышает 500 м2, а высота достигает не более двух этажей (без учёта мансарды).

Обязательно ли получать разрешение?

Документы для строительства частного дома являются обязательными в соответствии с законом. Без регистрации соответствующего уведомления проводить какие-либо строительные или подготовительные работы запрещается. Это влечёт за собой финансовые санкции со стороны контролирующих органов. Вне зависимости от места возведения (в черте городов, в селе или на территории дачного/садового кооператива) на строительство требуется разрешение.

Без разрешения объект будет являться самовольным строением, что повлечёт за собой такие проблемы, как:

•   несоответствие строения законодательным нормам (возникают на стадии ввода дома в эксплуатацию);
•   штрафы (первоначально 50-100 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан; при повторном выявлении – больше);
•   отсутствие возможности распоряжаться самовольно построенным объектом (в том числе продавать, передавать в наследство, дарить и прочее).

Разрешение на строительство частного дома позволит проводить строительные работы в соответствии с законом и избежать штрафов и других проблем. Чтобы быстро оформить документы на возведение любого жилого объекта, обратитесь к специалистам «Арма Херсон».

Наш колоссальный опыт в данной сфере помогает нам разрешать любые вопросы. Индивидуальный подход, креативность и любовь к своему делу позволяют нам предлагать лучшие решения для заказчиков, реализуя разные идеи.