Як війна змінила ідеальне планування квартири: головні тренди житла в Україні після 2022 року

05.06.2026

Як війна змінила ідеальне планування квартири: головні тренди житла в Україні після 2022 року

Повномасштабна війна змінила в Україні не лише ринок нерухомості, а й саме уявлення про комфортне житло. Якщо до 2022 року покупці квартир переважно орієнтувалися на престижність, великі площі та «статусні» планування, то сьогодні пріоритети стали значно більш прагматичні.

 

Безпека, автономність, енергоефективність і функціональність простору вийшли на перший план. Покупці нерухомості почали ставити на перший план безпеку, уважніше враховувати витрати на утримання житла, а також можливість роботи з дому, оцінювати здатність квартири адаптуватися до кризових умов – від блекаутів до тривалого перебування вдома.

 

У результаті змінився погляд і на самі планувальні рішення. Частина форматів, які були бажаними у довоєнний період, втратила популярність, натомість зросла цінність компактних, продуманих і багатофункціональних квартир.

 

У цій статті розглянемо, як повномасштабна війна змінила запити українців до житла, які планувальні рішення втратили популярність, а які – навпаки стали новим стандартом комфорту (в тому числі психологічного).

 

Тренд №1 Менше “зайвих” метрів – попит на великі квартири знизився

До 2022 року на ринку України був стабільний попит на просторі трикімнатні та чотирикімнатні квартири площею понад 100 м². Для багатьох покупців великі площі були символом комфорту та статусу.

 

Після початку повномасштабної війни ситуація змінилася. Через економічну нестабільність, високі витрати на опалення та загальну невизначеність покупці почали віддавати перевагу більш компактному житлу. Особливо зріс попит на компактні одно- і двокімнатні квартири площею 40…70 м².

 

Сьогодні покупець значно уважніше оцінює, наскільки ефективно використовується кожен квадратний метр, тому відбувається відхід від великих нефункціональних просторів:

• Якщо до 2022 популярними були великі холи і коридори – то тепер їх намагаються мінімізувати
• Якщо раніше попитом користувались окремі кухні площею 15–20 м² і просторі вітальні, то сучасний покупець частіше обирає більш гнучкий простір, де кухня, їдальня і вітальня працюють як єдина зона.

 

Тобто сьогодні покупці значно частіше обирають компактні планування, адже кожен зайвий метр означає додаткові витрати на купівлю, ремонт та опалення.

 

Фахівці компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможуть оцінити планувальні рішення, визначити їхню функціональність та розробити планування, яке відповідатиме реальним потребам як сьогодні, так і в майбутньому.

 

Звертайтеся по безкоштовні консультації за телефоном: 095 488 55 66 – ми знайдемо законне рішення для вашого будівництва!

 

Тренд №2 Безпека стала одним із головних критеріїв

Однією з найважливіших змін став вплив фактору безпеки на вибір житла. Покупці першочергово почали звертати увагу на:

• конструктивну схему будівлі та матеріал стін (монолітні будинки вважаються безпечнішими за панельні, оскільки мають менший ризик прогресуючого обвалення конструкцій);
• локацію будівлі (безпечність району розташування);
• наявність укриття з кількома виходами і санвузлами – в будинку або поруч;
• поверх розташування квартири.

 

Якщо до війни видові квартири на високих поверхах вважалися перевагою, то сьогодні частина покупців, навпаки, уникає верхніх поверхів з багатьох причин:

• психологічний фактор;
• складність евакуації;
• перебої з електроенергією;
• залежність від ліфтів.

 

 

Тренд №3 Енергонезалежність

Після початку блекаутів стрімко зріс попит на енергонезалежні багатоквартирні будинки. Покупці дедалі частіше звертають увагу на здатність самого будинку функціонувати під час блекаутів: наявність генераторів, резервного живлення ліфтів і насосів, автономного опалення, сонячних панелей та акумуляторних систем. Якщо раніше такі рішення вважалися перевагою бізнес-класу, то сьогодні вони поступово стають важливим критерієм вибору житла у всіх сегментах, оскільки напряму впливають на безпеку та придатність будинку до життя в кризових умовах.

 

Тренд №4 Робота з дому стала фактором, який змінив ринок

Тренд на дистанційну роботу з’явився ще під час пандемії COVID-19, але саме повномасштабна війна закріпила його остаточно.

 

Багато українців працюють із дому постійно або частково, тому квартира тепер має виконувати більше функцій, ніж раніше. Якщо до 2022 року головний акцент робився на просторій вітальні, то сьогодні дедалі більше людей шукають:

• окремий кабінет;
• додаткову невелику кімнату;
• місце для однієї або двох робочих зон;
• гнучкі планування, які можна трансформувати для робочих потреб.

 

Тренд №5 Попит на місця для зберігання зріс

Ще один цікавий тренд – зростання популярності гардеробних, комор і господарських ніш. Під час війни люди почали більше цінувати функціональність і порядок у квартирі. Зберігання речей, запасів води, побутового обладнання або сезонного одягу стало важливою частиною комфортного житла.

 

Саме тому навіть у компактних квартирах покупці дедалі частіше обирають:

• невеликі гардеробні;
• комори;
• ніші під пральні зони;
• господарські шафи.

 

Висновок

Повномасштабна війна суттєво змінила уявлення українців про комфортне житло. Якщо раніше ключовими були великі площі та статусність, то сьогодні головними критеріями стали функціональність, безпека, автономність та економічність.

 

І ці зміни, ймовірно, залишаться з нами надовго оскільки вони сформовані не лише економічними чинниками, а й новим досвідом повсякденного життя українців.

 

Наразі при купівлі житла покупці почали ставити в пріоритет:

• безпечність локації, наявність в будинку сховища або укриття;
• наявність в будинку автономної або резервної інженерної інфраструктури (власна котельня, генератори і акумулятори для насосів і місць загального користування тощо);
• більшим попитом користуються нижні поверхи: як з точки зору безпеки, так і доступності на випадок відключення світла;
• перевага, як правило, надається квартирам з меншою квадратурою як функціональним і дешевшим, що мають меншу вартість обслуговування.

 

Сучасне житло потребує значно глибшого підходу до проектування, ніж це було кілька років тому. Компактність, безпека, автономність і гнучкість планування мають працювати як єдина система.

 

Телефонуйте: 095 488 55 66 – команда «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможе знайти оптимальні рішення з урахуванням сучасних трендів, нормативних вимог та реальних сценаріїв експлуатації житла.

 

 

Автор публікації:

Перший заступник директора компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Юлія Півень