Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?

30.01.2022

Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?

Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну. Такое решение часто актуально для владельцев расположенных рядом квартир или же квартир на смежных этажах. Чтобы провести процедуру в рамках закона, необходимо знать все нюансы и особенности того, как оформить объединение двух квартир в одну в Украине. Вот почему лучше обратиться к экспертам в данной области.

Условия для объединения

Не все объекты подходят для процедуры объединения. Существует ряд условий, предусмотренных законом:

1. При наличии нескольких владельцев квартир для объединения необходимо согласие каждого из них. Вопросы, связанные с несогласием, решаются в судебном порядке.
2. Наличие технической возможности для объединения на обоих объектах. Таким образом, возможно только объединение двух квартир по вертикали или объединение двух квартир по горизонтали (которые расположены по соседству).
3. Квартиры под объединение не должны иметь наложенных ограничений (арест, залог, судебное разбирательство).

Процедура может осуществляться двумя возможными способами:

• без вмешательства в несущие конструкции (достаточно иметь заключение о технической возможности объединения);
• с вмешательством в несущие конструкции (в этом случае оформляем реконструкцию квартиры с получением всех необходимых разрешительных документов).

Варианты оформления

1. Заключение о технической возможности. В соответствии с законом, если выполнение строительных работ не требует вмешательства в несущие конструкции, регистрация права собственности, полученного путём объединения квартир, допустимо при наличии технических возможностей объединения, а также возможности использования данного имущества как самостоятельного объекта. Процедура включает несколько этапов:

• разработка техпаспорта;
• разработка заключения о технической возможности объединения;
• подписание нотариального заявления об объединении двух квартир;
• регистрация права собственности в Госреестре и получение выписки.

2. Оформление через разрешение на реконструкцию. Данная процедура проводится в соответствии с законом «О регулировании градостроительной деятельности». В случае если имеет место вмешательство в несущие конструкции, применяется общая процедура оформления реконструкции, включающая следующие этапы:

• разработка архитектурного проекта;

             очень часто – экспертиза проекта;

• получение документов об авторском и техническом надзоре;
• регистрация уведомления о начале строительных работ в ГИАГ или получение разрешения на строительство;
• разработка техпаспорта;
• регистрация декларации или получение сертификата в ГИАГ о вводе объекта в эксплуатацию;
• регистрация права собственности в Госреестре с получением выписки.

Что нужно для объединения?

Перечень основных документов, которые потребуются для прохождения процедуры, включает:

• техпаспорт (для обоих объектов);
• паспорт и ИНН владельцев;
• подтверждение права собственности на обе квартиры;
• проект строительства (требуется при проведении процедуры по реконструкции).

Для беспрепятственного проведения процедуры объединения и оформления всех необходимых документов в соответствии с законом, рекомендуется обратиться в опытную проектную организацию. «Арма Херсон» на протяжении многих лет работает в данной сфере и знакома со всеми нюансами.

Мы оформляем перепланировку квартиры путём объединения любым из описанных способов. Наша компания гарантирует чёткое соответствие букве закона, профессиональный подход, доступные цены и кратчайшие сроки.