Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

28.02.2022

Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно провести цю операцію, важливо знати актуальне законодавство та передбачений ним механізм. У цій статті ми з’ясуємо, як розділити будинок та земельну ділянку в натурі.

Коли потрібен розділ?

Процедура актуальна у таких ситуаціях:

• співвласники хочуть розпоряджатися своєю часткою кожен окремо;
• власник хоче здійснити дарування, продаж частини землі/будинку;
• утворення кількох ділянок із однієї під різні цільові призначення;
• при розподілі майна/будинку.

При розділі можливі 3 основні варіанти:

1. Поділ будинку на частини між різними власниками;
2. Поділ землі на частини;
3. Поділ будинку та землі.

 

Що потрібно зробити для поділу будинку на частини?

Перед тим, як проводити процедуру поділу будинку в натурі, експертиза є обов’язковою. Це – будівельно-технічна перевірка для виділення часток. Вона дозволяє визначити, чи є можливість виділення окремої площі кожному із власників, а також чи можливо організувати окремий вхід.

Для експертизи потрібен техпаспорт, кадастрова справа з координатами земельної ділянки та будівель, розташованих на її території. У ході експертизи можуть проводитися необхідні зміни (реконструкції/перепланування), які вносять до експертного висновку. Процедура потрібна для прирівнювання квадратури будинку конкретного власника до його частки у праві власності, а також визначення вартості об’єктів.

Для оформлення процедури розподілу землі необхідні:

• згода власника землі, завірена нотаріально;
• розробка техдокументації на поділ землі на два кадастрові номери або більше кадастрових номерів (здійснюється кваліфікованою проектною організацією).

Для роботи над розділом також потрібно надати до відповідної організації копії паспорта та ІПН, а також документ, що підтверджує право власності на землю (нотаріально засвідчена копія).

Важливо розуміти, що якщо земля перебуває у володінні кількох господарів, то нотаріальний договір на поділ підписуватиметься між власниками.

Як тільки проектна організація отримала всю необхідну документацію та розробила документацію, законом передбачено такі етапи, щоб оформити поділ будинку:

• Реєстрація техдокументації. Готова документація подається до відповідних органів місцевого самоврядування відповідно до місцезнаходження землі для реєстрації сформованих у результаті розділу ділянок у кадастрі. Для підтвердження змін у ГЗК видається відповідний витяг (з новими кадастровими номерами для кожної ділянки).
• Оформлення власності. Після видачі витягу власники повинні зареєструвати свої права, утворені в результаті розділу. Для цього потрібно звернутися до ЦНАПу або до нотаріуса (необхідно зареєструвати права на кожну ділянку).

За погодженням власників можна присвоїти окрему адресу нерухомості на кожній ділянці.

Розділ землі

З метою поділу землі законом України передбачена наступна процедура (актуальна для садових ділянок та землі під приватним будинком):

1. виїзд геодезиста;
2. кадастрова зйомка, що проводиться з метою визначення меж землі у натурі;
3. заяву від власника, засвідчену нотаріально, або договір між співвласниками (у разі пайового володіння) про
4. поділ землі;
5. підготовка техдокументації;
6. занесення новостворених ділянок до кадастру, а також закріплення кадастрового номера за кожним власником;
7. оформлення прав власності на кожну новостворену ділянку.

Поділ землі можливий на 2 і більше ділянки. Кожен колишній співвласник стає власником своєї частини землі, розпоряджатися якою може на власний розсуд.

Механізм присвоєння адреси

Для присвоєння адреси передбачено таку процедуру:

• тех. інвентаризація об’єктів, одержаних у результаті розділу;
• складання на основі інвентаризації техпаспортів на кожен із них;
• отримання довідки, що підтверджує можливість надання окремої адреси;
• звернення до міської ради з метою оформлення надання окремої адреси.

Ця процедура може здійснюватися у процесі поділу приватного будинку на 2 господарі з ділянкою.

 

Провести всі етапи поділу приватного будинку в натурі в Херсоні вам допоможе проектна організація «Арма Експерт». У нашому штаті працюють досвідчені фахівці, які можуть швидко підготувати необхідну документацію, провести експертизу та пройти всю процедуру розділу. Наш досвід та знання допоможуть клієнтам уникнути частих помилок та здійснити поділ будинку в найкоротші терміни.