Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

22.12.2021

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности. Перепланировка не относится к разряду строительных работ или реконструкции, и не предполагает оформление разрешения на строительство. Однако по факту изменений потребуется регистрация. Информация о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, представлена нашей компанией в данной статье.

Для чего нужно узаконивать изменения в нежилом объекте?

Перепланировка нежилого объекта требует регистрации. Оформление соответствующих бумаг необходимо, чтобы свободно распоряжаться собственностью. При наличии регистрации перепланировки можно:

• оформлять куплю-продажу или дарственную;
• сдавать помещение в аренду на законных основаниях;
• передавать недвижимость по наследству;
• осуществлять обмен собственности;
• использовать имущество в качестве залога.

При отсутствии регистрации все эти операции недоступны. Это связано с изменением площади вследствие изменения внутренней конфигурации помещения, например, путём демонтажа стены. В результате получается несоответствие фактических данных информации, указанной в правоустанавливающих документах.

Срок действия техпаспорта для осуществления сделки в соответствии с законами Украины составляет 1 год. Далее его надо обновлять. Отсутствие внесённых изменений выявится при проведении инвентаризации для получения нового технического паспорта. В связи с этим необходимо знать, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта?

Оформление нежилой недвижимости в Херсоне осуществляется следующим образом:

1. Получение техпаспорта. В этом документе будут указаны характеристики объекта – площадь, этажность, планировка, а также дата проведения изменений. К техническому паспорту прилагается справка-характеристика, в которой отмечено, какие изменения повлияли на площадь.
2. Регистрация права собственности в госреестре. Новая информация вносится в соответствии с выданным техпаспортом.

По результатам процедуры владелец получает выписку из реестра. Однако в силу коллизии данный пункт временно недоступен, так как в Украине действует антирейдерский закон, который гласит, что поводом для внесения изменений в реестр является декларация о введении объекта в эксплуатацию или любой договор (договор купли-продажи, наследство, договор мены и т.д.)

Необходимые документы

Чтобы понять, как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно, ознакомьтесь с перечнем документов:

• ИНН и паспорт (предоставляется всеми совладельцами объекта);
• техпаспорт до проведения изменений (при наличии);
• документы, подтверждающие право собственности.

Процедура несложная, поскольку разрешительные документы и введение объекта в эксплуатацию в случае с перепланировкой нежилого помещения не требуются.

Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения?

Понятия самовольной перепланировки в Украине не существует. В соответствии со Статьёй 152 ЖКХ и Постановлением 466 перепланировка нежилого объекта без вмешательства во внутренние конструкции инженерных систем общего пользования или капитальных стен никакого разрешения не требует.

При этом если уже есть перепланировка и вмешательство в несущие конструкции или инженерные сети общего пользования, то необходимо проходить через процедуру реконструкции. Внести изменения можно путём проведения процедуры как реконструкции частного дома.

Если должным образом не узаконить перепланировку в нежилом помещении в Херсоне, оно будет считаться объектом недвижимости, который не соответствует техническому паспорту.

Чтобы исключить любые проблемы и сложности, наша компания готова взять процедуру узаконивания на себя. Рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с нашими специалистами. В случае если перепланировка проведена или уже начата, как можно раньше обратитесь в нашу компанию в Херсоне, чтобы мы могли разъяснить ситуацию и как можно быстрее оказать помощь.