Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

27.03.2024

Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування, але й забезпечувати збереження вирощеної продукції.

 

Для цього ми пропонуємо вам в межах цільового використання землі побудувати ангар або склад для зберігання культур, продукції та інше на земельних ділянках, які знаходяться у вашій власності.

 

Законодавцем визначено низку нормативно-правових актів, що дозволяють суб’єктам господарської діяльності та власниками землі забудовувати земельні ділянки для ведення особистого сільського господарства та фермерського господарства.

 

Більше того, на сьогоднішній день продовжує діяти містобудівна амністія, яка дозволяє узаконити побудовані раніше будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

 

 

У статті 33 Земельного кодексу України (далі – Кодекс) передбачено, що земельні ділянки, призначені для ведення особистого сільського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України та використовуватись ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.

 

Відповідно до ст. 79 Кодексу, земельна ділянка – це частина земної поверхні із встановленими межами, конкретним місцем розташування, з певними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об’єкти, ліси та багаторічні насадження, що перебувають на ньому, якщо інше не встановлено законом і не порушує прав інших осіб.

 

Відповідно до ст. 90 Кодексу власники земельних ділянок мають право, крім усього іншого, самостійно господарювати на землі, а також будувати виробничі та інші будинки та споруди.

 

Стаття 6 Закону України «Про особисте сільське господарство» передбачає, що до майна, яке використовується для ведення особистого господарства, належать земельні ділянки, житлові будинки, господарські споруди та споруди та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.

 

Для досягнення цілей, визначених, зокрема, Земельним кодексом України та Законом України «Про особисте сільське господарство», на землях особистого сільського господарства допускається розміщення майна, зокрема нерухомого, з метою використання землі за цільовим призначенням.

 

Статті 14, 16 Закону України «Про фермерське господарство» передбачає, що фермерське господарство та його члени відповідно до закону мають право споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди. Фермерське господарство має право споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди на належних йому, його членам на праві власності земельних ділянках відповідно до затвердженої документації із землеустрою та містобудівної документації у встановленому законом порядку.

 

Відповідно до ст. 19, 20 Закону України “Про фермерське господарство”, до складу майна фермерського господарства (складеного капіталу) можуть входити: будівлі, споруди, продукція, вироблена господарством у результаті господарської діяльності, інше майно, інше. Майно фермерського господарства належить йому право власності. У власності фермерського господарства може перебувати будь-яке майно, у тому числі земельні ділянки, житлові будинки, господарські будівлі та споруди, засоби виробництва тощо, які необхідні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та придбання якого у власність не заборонено законом.

 

Вищезгадане свідчить про те, що на землях ОСГ допускається будувати об’єкти містобудування.

 

Також, згідно із таблицею співвідношення класифікаторів цільового призначення, переліків функціонального зонування територій та класифікатора будівель і споруд, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», на вказаних земельних ділянках допускається будівництво:

• Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства.
• Будівлі сільськогосподарського призначення інші.
• Будівлі для тваринництва.
• Будівлі для птахівництва.
• Будівлі для зберігання зерна.
• Будівлі силосні та сінажні.
• Будівлі для садівництва, виноградарства та виноробства.
• Будівлі тепличного господарства.
• Будівлі підприємств лісівництва та звірівництва.

 

Законом України № 9627 від 21.08.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

 

Зміна цільового призначення земельних ділянок, розташованих у межах функціональних зон, визначених генеральними планами населених пунктів, планами зонування може здійснюватися їх власниками без розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі витягу з містобудівної документації (із зазначенням відомостей про функціональну зону та всі обмеження у використанні земель (у тому числі у сфері забудови), зазначені у містобудівній документації).

 

Допускається встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок (крім земель, віднесених до категорій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення, земель водного фонду, рекреаційного, лісогосподарського призначення) на територіях за межами населених пунктів у разі якщо стосовно таких територій відсутня затверджена містобудівна документація на місцевому рівні, для розміщення таких об’єктів згідно з класифікатором:

• будівель промислових та складів;
• будівель сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства;
• трубопроводів, комунікацій та ліній електропередачі (крім магістральних нафтопроводів та магістральних газопроводів);
• комплексних промислових споруд (крім підприємств та споруд підприємств зі збагачення та перероблення ядерних матеріалів; споруд та печей для спалювання відходів; електростанцій атомних).

 

За наявності висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури про можливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта:

• отримання замовником будівництва містобудівних умов та обмежень не вимагається;
• допускається проектування об’єкта будівництва до завершення процедур щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

 

Підсумовуючи викладене, землі особистого сільського господарства цілком підлягають забудові!

 

Команда АРМА ЕКСПЕРТ завжди готова допомогти у вирішенні питань, пов’язаних із містобудуванням. Є ідея побудуватися на землях ОСГ, телефонуйте зараз за номером 095-488-55-66! Консультації безкоштовні!

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар