Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

23.02.2022

Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об’єкті. Жителів Херсона часто цікавить питання, чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника. У цій статті ми розглянемо всі аспекти питання.

Що таке техпаспорт?

Цей документ складається на основі техінвентаризації. Така процедура передбачає комплекс робіт із вимірів квартири, будинку чи іншого об’єкта з метою внесення реальних техніко-економічних відомостей до технічного паспорта об’єкта нерухомого майна.

У техпаспорт вноситься інформація про:

1. місце розташування об’єкта;
2. фактичну адресу;
3. фактичної площі;
4. планування;
5. праві власності;
6. суб’єкт господарювання, який виготовляв техпаспорт;
7. наявності балконів, лоджій та ін.

Не завжди власники своєчасно проводять тих. інвентаризацію та вносять зміни до технічного паспорта на квартиру чи будинок. Внаслідок перепланувань, реконструкцій, зведення нових будівель на земельній ділянці та інших дій фактичні дані про нерухомість змінюються. У цьому випадку реальні характеристики квартири чи будинку не відповідають інформації, зазначеній у техпаспорті.

Зміна техпаспорту

Щоб розібратися із запитанням, чи потрібно міняти технічний паспорт на квартиру при зміні власника, необхідно знати законодавчі норми. Відповідно до них обов’язкова зміна техпаспорта проводиться, якщо:

• об’єкт необхідно ввести в експлуатацію (після реконструкції чи зведення);
• необхідно зареєструвати право власності на незавершений об’єкт;
• потрібно зареєструвати право власності на об’єкт після поділу/об’єднання;
• необхідно ввести в експлуатацію об’єкти завершеного будівництва, описані у законі «Про регулювання містобудівної діяльності».

Всі інші випадки не вимагають обов’язкової. інвентаризації. Крім того, нотаріуси також часто кажуть, що для них техпаспорт не потрібний. При цьому важливо, що згідно із законом при оформленні купівлі-продажу, дарування або іншої угоди з об’єктом нерухомого майна власник зобов’язаний надати покупцеві все те, що зазначено у документі, що встановлює право. Бо тих. інвентаризація який завжди проводиться власниками вчасно, настійно рекомендується провести зміну техпаспорта перед угодою. Це дозволить упевнитися відповідно до реальних характеристик об’єкта тієї інформації, яка вказана у техпаспорті. При цьому зміна власника у технічному паспорті здійснюється за бажанням.

Чи потрібно міняти технічний паспорт додому за зміни власника?

Ця процедура необхідна, як і у випадку з квартирою, щоб:

• гарантувати відповідність площі приміщень/житлового будинку;
• забезпечити відповідність розмірів та розташування господарських будівель та інших будівель на ділянці.

Те саме стосується й питання про зміну техпаспорту на дачний будинок.

 

Фахівці проектної організації «Арма Експерт» проконсультують вас з будь-яких питань зміни техпаспорту та допоможуть у найкоротші терміни підготувати документи. Ми також забезпечимо повний супровід в оформленні технічного паспорта за зміни власника, ціна якого обговорюється на консультації.