О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

02.11.2017

О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

Необходимо ли вводить в эксплуатацию частный дом, построенный до 1992 года, и является ли он «самостроем»?

Впервые порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства был установлен постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 № 449 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» (утратило силу). Таким образом, до 05.08.1992 на законодательном уровне не было предусмотрено введение частных жилых домов в эксплуатацию.

Согласно письма Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 01.09.2011 г. N 40-12-2409, исходя их положений Конституции Украины в части обратной силы нормативных требований законодательства, на текущий момент нет необходимости осуществления такой процедуры в отношении частных домов построенных до августа 1992 года.

Указанная позиция нашла свое отображение в действующей Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной приказом № 127 от 24.05.2001 (последние изменения от 08.01.2013). Согласно п. 3.2 Инструкции не принадлежат к самовольному строительству в т.ч. индивидуальные жилые дома, усадебные, дачные дома, хозяйственные постройки и сооружения, пристройки, возведенные до 05.08.2992 года.

Таким образом, указанные объекты подлежат инвентаризации в обычном порядке с выдачей технического паспорта установленного образца.

 Как определяется дата постройки здания при оформлении технического паспорта?

В соответствии с п. 10 Инструкции текущие инвентарно-оценочные работы исполняются в присутствии собственника и оканчиваются его подписью в схеме и эскизе. Материалы конструктивных элементов и год постройки домов и сооружений указывает заказчик, что отображается в эскизе и подтверждается его подписью.  Вместе с этим, пунктом 3.2. предусмотрено, что в ходе инвентаризации осуществляется изучение существующих документов заказчика на объект.

Данные о дате постройки того или иного здания либо хозяйственной пристройки вносятся в приложение к техническому паспорту «ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ», форма которого предусмотрена дополнением 6.4. к указанной инструкции.

 В случае изготовления технического паспорта на объект Коммунальным предприятием «Херсонское бюро технической инвентаризации» Херсонского областного совета определение даты постройки зданий при подготовке нового технического паспорта должно осуществляется в т.ч. с учетом ранее проведенных инвентаризаций. При изготовлении технического паспорта «частным» техником определение даты постройки здания возможно только с учетом «достоверности устных данных заказчика», либо в случае предоставлении последним технику дополнительных документов

 Как осуществляется регистрация права собственности, на частные дома, построенные до 1992 года?

В соответствии с п. 42 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (Далее – Порядок), утвержденного Постановлением КМУ  от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями от 23.08.2016 № 553) для регистрации права собственности на частные жилые дома и постройки, возведенные до 05.08.1992, государственному регистратору либо нотариусу подаются:

1. технический паспорт;

2. документ подтверждающий присвоение адреса объекту (при отсутствии кадастрового номера).

Кроме этого, исходя из п. 43 Порядка, в случае если указанный объект размещается на территории сельского, поселкового или городского совета, которыми в соответствии с законодательством осуществление ведение похозяйственного учета, заказчик вместо указанных в п. 42 Порядка документов может подать:

1. Решение совета о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или в пользование либо выписку из соостветствующей похозяйственной книги;

2. Выписку из похозяйственной книги, предоставленную исполнительным органом местного самоуправления или архивным учреждением.

При этом следует учитывать, что подаче указанных в п. 43 Порядка документов является правом, а не обязанностью собственника.

По результатам рассмотрения указанных документов государственный регистратор принимает решение о регистрации права собственности на объект с внесением данных в соответствующий госреестр с выдачей письменного извлечение подтверждающего регистрацию права собственника.

 Специалисты нашего Центра сопровождения строительства “Арма Херсон” помогут Вам в сжатые сроки оформить право собственности не введенный в эксплуатацию частный дом или оформят самовольное строительство!