Скільки поверхів може мати приватний будинок в Україні?

25.05.2026

Скільки поверхів може мати приватний будинок в Україні?

Питання поверховості приватного будинку є одним із найважливіших під час проєктування житла. На практиці власники земельних ділянок нерідко планують будинки з мансардами, антресолями, цокольними поверхами або експлуатованими дахами, однак не завжди розуміють, як саме законодавство визначає поверховість будівлі та які існують обмеження.

 

Розглянемо, які обмеження щодо поверховості діють в Україні для садибних, садових та дачних будинків і які поверхи враховуються при визначенні кількості поверхів.

 

Яка поверховість дозволена для приватного будинку?

Згідно державних будівельних норм, поверховість будинків у межах територій садибної забудови не може перевищувати трьох поверхів без урахування мансарди. Ця норма застосовується як для індивідуального садибного будинку, так і для садових, дачних будинків.

 

При цьому будівельний паспорт або схема намірів забудови земельної ділянки може видаватися лише для будинків поверховістю не вище двох поверхів без урахування мансарди.

 

Це означає, що:

• будинок до 2 поверхів + мансарда – може бути реалізований за будівельним паспортом або за схемою намірів забудови;
• будинки більшої поверховості потребують отримання містобудівних умов та обмежень і обов’язкового розроблення проєктної документації.

 

Увага! Містобудівна документація населеного пункту (генеральний план, план зонування, детальний план території) може містити додаткові обмеження щодо поверховості забудови.

 

Що вважається поверхом?

На практиці найбільше запитань виникає саме щодо того, які частини будинку вважаються поверхами.

 

ДБН визначають поверх як частину будинку між двома перекриттями, що складається з приміщень та проходів, розташованих на одному рівні та з’єднаних вертикальними комунікаціями (сходовими клітками, ліфтами) з іншими поверхами.

 

Окремо нормативи визначають різні типи поверхів:

 

Надземний поверх – поверх, підлога якого знаходиться не нижче планувальної позначки землі.

 

Цокольний поверх – поверх, у якому підлога розташована нижче рівня землі не більше ніж на половину висоти приміщення.

 

Підвальний поверх (перший підземний поверх) – поверх, у якому підлога знаходиться нижче рівня землі більш ніж на половину висоти приміщення.

 

Поверх підземний – поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі не менше, ніж на висоту приміщення.

 

Поверх технічний – поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій.

 

Мансардний поверх – поверх у горищному просторі, фасад якого утворений поверхнями похилої покрівлі.

 

Горище – простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього (останнього) поверху.

 

Які поверхи враховуються у поверховість?

Державні будівельні норми не містять окремої методики визначення поверховості саме для садибних (садових, дачних) будинків. Тому на практиці часто застосовується аналогія з нормами для багатоквартирних житлових будинків.

 

 Згідно цих норм:

• у поверховість включаються всі надземні поверхи, у тому числі мансардний і цокольний, якщо верх його перекриття розташований вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 метри;
• технічний поверх над верхнім житловим поверхом при визначенні поверховості не враховується.

 

Таким чином визначення поверховості залежить не лише від назви поверху, а й від його фактичного розташування відносно рівня землі. При різній кількості поверхів у різних частинах будинку на ділянці з ухилом поверховість визначають окремо для кожної частини будинку.

 

Антресоль – це поверх чи ні?

Окрему увагу варто приділити антресолям, які стали популярними у сучасній архітектурі приватних будинків. Антресоль визначається як площадка у приміщенні, на якій та під якою можуть комфортно перебувати люди, або настил під стелею (відкритий чи закритий) для зберігання речей. Антресоль не вважається окремим поверхом, однак її параметри та площа можуть впливати на визначення загальної площі будинку та техніко-економічні показники.

 

 

Що важливо врахувати ще на етапі проєктування?

Помилки у визначенні поверховості можуть призвести до:

• зауважень під час перевірки документації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;
• необхідності внесення змін в будівельний паспорт, дозвільну документацію, розроблення нової схеми намірів забудови;
• проблем при введенні будинку в експлуатацію.

 

Спеціалісти компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможуть коректно визначити кількість поверхів в будинку

 

Звертайтеся по безкоштовні консультації за телефоном: 095 488 55 66 – ми знайдемо законне рішення для вашого будівництва!

 

Висновок

 

Поверховість приватного будинку – важливий нормативний параметр, який впливає на порядок проєктування, отримання дозвільної документації та шляхи реалізації будівництва. При цьому не всі рівні будинку автоматично вважаються поверхами: деякі рівні (поверхи) можуть враховуватись по-різному залежно від їх характеристик і нормативного трактування. Тому ще на етапі концепції будинку важливо правильно визначити його поверховість та перевірити відповідність майбутнього проєкту вимогам державних будівельних норм і містобудівної документації.

 

Якщо ви плануєте будівництво індивідуального садибного, садового або дачного будинку і хочете швидко і правильно оформити всі документи, варто залучити фахівців компанії «АРМА ЕКСПЕРТ». Наші спеціалісти допоможуть знайти оптимальні рішення, уникнути помилок і врахувати всі будівельні норми та підготувати необхідну документацію.

 

Телефонуйте: 095 488 55 66 – наші безкоштовні консультації допоможуть вам стартувати впевнено та в межах усіх будівельних норм!

 

 

Автор публікації:

Перший заступник директора компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Юлія Півень