Возможна ли застройка земли, переданной для личного сельского хозяйства?
06.11.2017
Возможна ли застройка земли, переданной для личного сельского хозяйства?
В статье 33 Земельного кодекса Украины (далее – Кодекс) регламентируется, что земельные участки, предназначенные для ведения личного сельского хозяйства, могут передаваться гражданами в пользование юридическим лицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства без изменения целевого назначения этих земельных участков.
В соответствии со ст. 79 Кодекса, земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, конкретным местом расположения, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 90 Кодекса владельцы земельных участков имеют право, помимо всего прочего, самостоятельно хозяйствовать на земле, а также строить производственные и другие здания и сооружения.
Статья 6 Закона Украины «О личном сельском хозяйстве» предусматривает, что к имуществу, которое используется для ведения личного хозяйства, относятся земельные участки, жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
Для достижения целей, определенных, в частности, Земельным кодексом Украины и Законом Украины «О личном сельском хозяйстве», на землях личного сельского хозяйства допускается размещение имущества, в том числе недвижимого, с целью использования земли по целевому назначению.
Земли личного сельского хозяйства подлежат застройке
Между тем, ни одним нормативно-правовым актом не предусмотрена непосредственная процедура застройки земельных участков с целевым назначением – личное сельское хозяйство. Кроме того, отсутствуют ссылки в законодательстве на запрет такой застройки.
Поскольку данный вопрос актуален для собственников земель сельского хозяйства, а руководители местных отделов архитектуры не всегда положительно настроены на беспрепятственную выдачу исходных данных для застройки земельных участков этого вида целевого назначения, был направлен официальный запрос Директору департамента государственного земельного кадастра Украины.
Исходя из текста разъяснения государственного органа (№ 26-28-0 13-11369/2-17 от 19.07.2017), такая застройка возможна. В частности, на земельном участке для ведения личного сельского хозяйства можно размещать хозяйственные строения, предназначенные строго для этих целей.
Loading...
Loading...
