Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

30.10.2021

Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

Рассмотрим принципиальные отличия между двумя категориями недвижимости: жилой и нежилой фонд. Подскажем, как перевести недвижимость в нежилой фонд в Херсоне.

Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

Наши пользователи сайта многократно сталкиваются с терминами «жилой» и «нежилой» фонд. Но приводит в смятение разница между этими понятиями только в тех случаях, когда вдруг выясняется, что нам необходимо изменить или поменять статус нашей недвижимости. Изменить категорию недвижимости с одной на другую.
Как это осуществить и какие требования выдвигает законодательство Украины? В чем принципиальная разница между жилым и нежилым фондами? На многие вопросы попытаемся всесторонне ответить в этой публикации.
Как у физических, так и у юридических лиц довольно часто возникает потребность выполнить перевод нежилого фонда в жилой или осуществить обратное действие – перевод из жилого фонда в нежилой. Но давайте сначала уточним и определим смысл основных терминов.

Законодательством Украины предусмотрено изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений недвижимого имущества возможность осуществить реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт. Реконструкция – это перепланировка зданий с вмешательством несущих конструкций, увеличением площади или сменой назначения.

Также законодатель обязывает при приводе недвижимости из жилого в нежилой фонд обеспечить доступность маломобильных групп (оборудовать пандус, подъемник), входы и выходы должны быть отдельные, изолированные от жилой части дома. А также входные группы включают в себя лестницы, навесы, козырьки, ограждения, перила, вывески (проектируется в границах фундаментов здания) и необходимо получить технические условия и переоформить договоры (электроснабжение, водопровод, канализация, отопительные системы).
После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Жилой фонд – в чем особенность?

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Украины, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду. А также квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
Таким образом, к жилому фонду относятся частные и индивидуальные дома, квартиры в многоквартирных домах, гостиницы и общежития, то есть все объекты недвижимости где может безопасно и комфортно проживать каждый человек.

Нежилой фонд

Анализируя нормы Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд.
Нежилой фонд – это недвижимость, которая де-юре не подразумевает возможности проживания людей. Следовательно, в таких объектах невозможно прописать человека. К нежилому фонду можно отнести все остальные строения, которые не могут быть использованы для проживания, в том числе и коммерческую недвижимость.

Как перевести недвижимость в нежилой фонд

В случае, если перед вами встала задача изменить статус недвижимости, нужно будет осуществить определенную подготовительную работу. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое в начале следует разработать проект строительства или реконструкции объекта, получить исходные данные на проектирование. Получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта недвижимости.

Также нужно оформить технический паспорта на недвижимость, при введении в эксплуатацию объекта строительства, при наличии разрешительной документации. И наконец, получение документа, подтверждающий регистрацию прав на недвижимость,  которым является извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Все эти процедуры нужно пройти для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой и обратно, согласно законодательству Украины.

Документы для перевода жилого фонда в нежилой и наоборот

Перечислим необходимые документы, которые потребуется для осуществления процедуры перевода недвижимости жилого фонда в нежилой и наоборот:

• Паспорт гражданина Украины;
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
• Учредительные документы для юридического лица (если собственник юридическое лицо);
• Правоустанавливающие документы;
• Технический паспорт,
• Выписку из государственного реестра;
• Другие документы, касающиеся объекта недвижимости и земельного участка.

Наши читатели задаются вопросом: «сколько времени нужно на оформление объекта?» Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (до года). Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 75% задач выполняются до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-6 месяцев.
Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» узкоспециализированной компании. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» за 2.5-3 месяца.

Перевод жилого в нежилое помещение «под ключ» от «Арма Херсон»

Заказать услугу по переводу (выводу) в нежилой фонд объекта недвижимости, оформление нежилой недвижимости, оформление права собственности на нежилое помещение в Херсоне и Херсонской области можно, обратившись по телефону +38 (095) 488-55-76