1 октября вступил в силу новый ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»

07.10.2019

1 октября вступил в силу новый ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»

Согласно Приказу №104 от 26.04.2019, выданному Минрегионом, с первого октября обрели юридическую силу нормы ДБН Б.2.2-12:2019. В частности, они регулируют проектирование строительства. Согласно пояснительной записке, содержащейся в Предисловии норматива, указано, что он разработан на замену ДБН Б.2.2-12:2018.

Однако последний так и не вступил в силу. В связи с этим новый норматив заменит действующий ранее ДБН 360-92.

Состоянием на 1 октября 2019 года, актуальным является ряд стандартов. Все они действуют в частях, которые не противоречат нормативу ДБН «Планирование и застройка территорий». Среди таковых:

• ДБН Б.2.2-12:2019;
• ДБН 360-92;
• ДБН Б.2.4-1-94;
• ДБН Б.2.4-3-95;
• ДБН Б.2.4-4-97;
• ДБН Б.1-2-95.

Проектная документация, созданная для построенных объектов (полностью, либо частично), не требует корректировки из-за введения ДБН.

Изменения и новые термины ДБН Б.2.2-12:2019

Норматив вводит новые термины для градостроительства. Цель таковых повысить качество застройки и сделать населенные пункты безопаснее и комфортнее для проживания.

1. Голубые линии. Представляют собой линии ограничения высоты, а также силуэта застройки. Определяются градостроительной документацией. Направленны на регулирование эстетических, а также историко-градостроительных свойств застройки.
2. Зеленые линии. Являются ограничениями, касающимися границ озелененных территорий, которые имеют высокую ландшафтно-рекреационную, историческую, научную и культурную ценность. Определяются градостроительной документацией. Назначение – сохранить озелененные территории, имеющие ценность в ландшафтном отношении.
3. Желтые линии. Представляют собой ограничения, касающиеся максимального распространения завалов жилой/общественной застройки, которые были разрушены вследствие ЧС. Также распространяются на промышленные и складские здания. Как правило, объекты размещаются вдоль магистральных улиц с устойчивым функционированием. Назначение желтых линий – обеспечить эвакуацию граждан в случае ЧС.
4. Зона регулирования застройки. Представляет собой застроенную, либо выбранную под застройку территорию, расположенную вне пределов охранной зоны памятников культурного наследия. Ее определяют для того, чтобы сохранить активную роль памятников в композиции и пейзажах населенных пунктов.
5. Пешеходная зона. Площади, площадки, проходы и улицы в застройке населенных пунктов, которые предназначены для движения пешеходов. Также посредством таковых обеспечивается возможность проезда (подъезда) транспорта. Но только специального назначения.

Максимально допустимая этажность/высотность жилых застроек

Ее определяют с учетом численности населения, установленных ограничений, касающихся вопросов охраны культурного наследия и классификации населенного пункта.

1. В сельских населенных пунктах, численность населения в которых меньше 1 тыс. человек допускается возведение усадебной застройки. Например, дома с земельными участками, в котором меньше 3 этажей (мансарда не учитывается).
2. В сельских населенных пунктах с населением более 1 тыс., допускается возведение усадебной застройки и многоквартирного дома. Последние должны быть жилого типа. Максимально допустимая высота зданий – 12 м.
3. В поселках и ПГТ возможно возведение усадебной застройки, а также многоквартирного дома жилого назначения. Максимально допустимая высота – 15 м.
4. В городах (численностью до 50 тыс. человек) разрешается возведение усадебных застроек и многоквартирных жилых домов. Предельная высота – 27 м. То есть, 9 этажей включительно.
5. Города, численность населения которых от 50 тыс. до 100 тыс. человек. В их пределах допускается постройка дома (многоквартирного, жилого типа) или усадебной застройки. Здания должны иметь максимум 16 этажей (включительно). То есть, предусматривать высоту до 48 м.
6. В городах с населением свыше 100 тыс. человек допустимую высотность многоквартирной жилой застройки определяют исходя из норм градостроительной документации.

Нормы застройки участка: предельные параметры

Норматив определяет таковые в отношении высоты здания. Также ДБН вводит ограничения максимальной плотности застройки.

Запрет на размещение многоквартирных домов

Не допускается выполнение таковых в кварталах усадебной застройки.

Запрет парковки внутри жилых кварталов

Теперь подобное становится не допустимым. Более того, норматив обязывает застройщиков обеспечивать беспрепятственный доступ к зданиям и помещениям для маломобильных групп населения.

Строительные нормы и правила для частных домов. Максимально допустимая площадь земельных участков под новое строительство

Данный показатель не может быть меньше 150 м2, если речь про блокированную застройку. Для индивидуальных жилых застроек показатель составляет 500 м2.

Допускается уменьшение площади застройки (максимум на 20%). Но только если земельный участок для возведения индивидуального жилого дома размещается в рамках сложившейся застройки. Обязательно должны соблюдаться санитарные и противопожарные требования.

Расстояние между постройками на земельном участке

Если это новая усадебная застройка (или дачная), то расстояние должно быть не меньше 3 метров.

Несколько отличаются нормы для домов, которые размещаются в кварталах с имеющейся застройкой. В этом случае минимальное расстояние до границы смежного участка от наиболее выступающей конструкции стены здания – 1м. Это необходимо для обеспечения ухода за домом, а также осуществления текущего ремонта.

Допускается уменьшение расстояния между домами и красными линиями с учетом имеющейся застройки. Но только в условиях реконструкции.

Интересно, что будет с «красным списком» строительных норм, относительно которых отклонения теперь невозможны. Напомним, в их согласовании гарантированно будет отказано. Действующая редакция Порядка (от 05.06.2019), дополнена разделом Перечень выдержек из ДБН.

Однако он содержит лишь ссылки на ДБН Б.2.2-12:2018, который не действует. При этом, в нем не упоминаются ДБН Б.2.2-12:2019 или ДБН 360-92.