Будівництво житлового будинку на законних підставах без отримання будівельного паспорту

25.04.2023

Будівництво житлового будинку на законних підставах без отримання будівельного паспорту

Почнемо з того, що на період воєнного стану будівництво без будівельного паспорту цілком можливо. Вказаний процес відбуватиметься в рамках діючого законодавства та в цілому – знижуватиме будь-які ймовірні корупційні ризики та спрощує всю процедуру, завдяки якій забудовник має законне право на зведення будинку і здачу його у подальшому в експлуатацію.

 

Пролог (передмова)

Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011  № 103 регламентовано правила оформлення будівельного паспорту.

 

Водночас, будівництво житлового будинку у довоєнний час без отримання будівельного паспорту було порушенням законодавства.

 

Будівельний паспорт є обов’язковим документом, який відображає інформацію про будівлю, її розміри, конструкцію, матеріали, функціональне призначення тощо. Цей документ є основою для реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

 

Будівництво житлового будинку без отримання будівельного паспорту мало серйозні наслідки для власника такого будинку. Наприклад, в разі продажу об’єкту нерухомості без належної реєстрації прав власності, покупець може стати власником неправомірно збудованого об’єкту (а точніше будівельних матеріалів), який не введено належним чином в експлуатацію, а це призводить до судових позовів та інших проблем.

 

Отже, будівництво житлового будинку на законних підставах без отримання будівельного паспорту було неприпустимим порушенням законодавства.

 

Зміст (суть)

Постановою Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 року №722, розглянуті питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану.

 

Постанова встановлює, що з метою забезпечення національної безпеки та обороноздатності України, а також забезпечення функціонування економіки та соціальної сфери в умовах воєнного стану, введеного на території деяких регіонів України, у будівництві діють особливі вимоги щодо здійснення дозвільних та реєстраційних процедур.

 

Зокрема, постановою передбачено, що будівництво індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 кв. метрів, господарських будівель і споруд, гаражів на земельних ділянках відповідного цільового призначення може здійснюватися замовником без отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

 

Задля реалізації вказаної процедури замовник може звернутися до сертифікованого архітектора чи інженера-проєктувальника за послугою із метою розробки схеми намірів забудови земельної ділянки, що включає у себе наступні складові:

• місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці;
• відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів;
• розташування інженерних мереж і споруд;
• фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів;
• перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо.

 

Будівництво без будівельного паспорту можна здійснювати на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану

 

У подальшому архітектор або інженер-проєктувальник забезпечує завантаження до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вказаного пакету документів.

 

Епілог (висновок)

Вказана процедура є альтернативою процедурі отримання будівельного паспорту у відповідному відділі архітектури органу місцевого самоврядування чи виконавчої влади.

 

 

Далі дії замовника матимуть наступні кроки:

1. подача до Державної інспекції архітектури та містобудування (далі – ДІАМ) повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
2. безпосередні будівельні роботи;
3. складання технічного паспорту на будинок за результатами будівельних робіт;
4. подача до ДІАМ декларації про введення об’єкту в експлуатацію;
5. реєстрація права власності на будинок.

 

Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» надає спектр послуг у сфері містобудування, проєктування, зокрема і розробки схеми намірів забудови задля подальшого будівництва без будівельного паспорту. Пропонуємо зекономити вам свій час, гроші, нерви та обійти потенційні корупційні ризики завдяки наданій державою можливістю.

 

Телефонуйте за номером 095-488-55-66 і ми допоможемо побудувати вам будинок мрії без зайвих труднощів

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар