С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря которым оценочная стоимость теперь определяется автоматически.

Автоматическое определение стоимости имущества без оценщика

Базируется на информации про объект, присутствующей в Единой базе. Данные может внести любой. Должны подтверждаться документами. Перечень вносимой информации, для автоматической оценки недвижимости, утверждает ФГИУ.

Получается, с 01.07.2020 любой может оценить имущество. Оценщик не нужен.

Единственная тонкость, пока список вносимых данных для определения оценочной стоимости отсутствует. Поэтому пока услуга недоступна.

Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости

Единая база, после определения оценочной стоимости, формирует справку по результатам. Получает уникальный регистрационный номер. Если человек не согласен с результатами, то может определить рыночную стоимость объекта, обратившись к оценщику.

Данные из отчета об оценочной стоимости (далее – отчет) вносит в Единую базу оценщик. Основание – сам документ. Электронная копия отчета должна храниться в Единой базе. Список данных, вносимых оценщиком, для регистрации документа, утверждает ФГИУ. Нужна квалифицированная электронная подпись специалиста, проводившего оценку.

Доступ к Единой базе, внесение/проверка информации, а также формирование электронных справок об оценочной стоимости доступны бесплатно. Последние действительны на протяжение 30 дней со дня появления.

Будут ли адекватными автоматические цены?

Чтобы стоимость соответствовала реалиям рынка, модуль должен учитывать все ценовые факторы. В противном случае сделка купли/продажи принесет участникам огромные дополнительные затраты.

Пока автоматическая стоимость недвижимости часто выше, чем реальная. Выше той, которую согласовывают стороны.

Заверение сделок

Нотариус имеет бесплатный доступ к Единой базе. Удостоверяя сделки по продаже/обмену недвижимости, проверяет электронные справки на предмет:

• правдивости данных про объект;
• наличия регистрационного номера;
• соответствия даты создания справки, либо регистрации отчета в Единой базе.

Также сверяет информацию про оценщика и рыночную стоимость (есть в отчете) с данными из Единой базы.