Нові правила технічної інвентаризації в ЄДЕССБ

20.03.2026

Нові правила технічної інвентаризації в ЄДЕССБ

Сфера будівництва та нерухомості продовжує цифровізуватися. Вже з початку наступного тижня в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) впроваджуються масштабні оновлення, які кардинально змінюють підхід до технічної інвентаризації.

 

Як керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ», я завжди тримаю руку на пульсі законодавчих та технічних змін, щоб наші клієнти отримували документи, які на 100% відповідають актуальним вимогам держави. Сьогодні я хочу пояснити, що саме змінюється та чому це важливо для власників нерухомості.

 

Що змінюється концептуально?

Ключова зміна – це перехід від загальних показників до жорсткого контролю кожного окремого об’єкта та приміщення. Держава закриває технічні прогалини, які раніше дозволяли «заховати» самочинне будівництво в загальних цифрах.

 

Як було раніше: дані про площі могли вноситися узагальнено через блок «Підсумкові показники». Якщо в будинку була прибудова чи незаконне перепланування, реєстраторам доводилося вручну вираховувати законну площу.

 

Не ризикуйте своїм часом та грошима, довіряючи документи фахівцям, які не встигають за змінами

 

Після адаптації змін в ЄДЕССБ процес запрацює по іншому і буде передбачати наступні складові:

 

Деталізація. Вся інформація вноситься на рівні кожного окремого об’єкта будівництва.

 

Обов’язкова фіксація порушень. У кожному об’єкті з’являється обов’язкове поле – відмітка про наявність або відсутність ознак самочинного будівництва.

 

Розділення площ. Якщо порушення є, інженер БТІ зобов’язаний внести дві цифри, фактичну площу (з урахуванням самобуду) та площу без урахування самочинного будівництва. Обов’язково додається детальний опис порушення.

 

Чому це критично важливо для власників нерухомості?

Головний наслідок цих змін стосується реєстрації права власності. Тепер ЄДЕССБ буде автоматично передавати до Державного реєстру речових прав (ДРРП) саме значення без самочинного будівництва.

 

Для вашої зручності ми створили зручний у використанні калькулятор, де можна швидко і просто порахувати вартість послуг із оформлення технічного паспорту на нерухомість

 

Це означає, що система апаратно блокує можливість зареєструвати право власності на незаконно збільшені площі. Якщо документи складені некомпетентним фахівцем, який не врахував нову логіку системи та співвідношення показників, ви просто отримаєте відмову в реєстрації своїх прав.

 

 

Як уникнути проблем із документами?

Нові алгоритми ЄДЕССБ включають жорсткі автоматичні перевірки: від наявності потрібних площ до логіки зв’язків між об’єктами. Робота «по-старому» більше не пройде. Відтепер технічна інвентаризація вимагає ще вищої кваліфікації та бездоганного розуміння цифрових процесів.

 

Команда «АРМА ЕКСПЕРТ» вже готова до роботи в нових реаліях. Наші фахівці детально вивчили оновлений інтерфейс та алгоритми ЄДЕССБ. Ми гарантуємо, що ваші технічні паспорти та довідки будуть сформовані без помилок, а дані коректно відобразяться в усіх державних реєстрах.

 

Потрібна консультація або допомога з технічної інвентаризації? Телефон для безкоштовних консультацій 095 488 55 66

 

Потрібна технічна інвентаризація за новими правилами або консультація щодо узаконення самочинного будівництва? Звертайтеся до нас! Ми працюємо по всій Україні та гарантуємо результат.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар