Оформление строительного паспорта в 2020

11.02.2020

Оформление строительного паспорта в 2020

С начала минувшего года документ является основанием для возведения домов максимальной высотой в 2 этажа. При этом, мансарда не берется в учет. Имеются в виду здания, площадью до 500м2. Стройпаспорт позволяет строить:

• гаражи;
• компоненты благоустройства;
• хозяйственные здания и сооружения;
• дома индивидуального жилого, садового и дачного типов.

Были внесены коррективы в Постановление КМУ №466. Они утвердили список объектов, возводящихся на основании стройпаспорта.

Однако законодательство в строительстве связано. Тот факт, что в Порядок выдачи стройпаспорта (Порядок) пока не внесли правки, может привести к сложностям. В частности, при оформлении стройпаспорта для объектов, площадью от 300м2.

Порядок – это подзаконный акт.

Высшей юридической силой обладает ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».

Состоянием на данный момент, Закон разрешает выдачу стройпаспорта для объектов, площадью до 500м2. Отказ на основании положений Порядка является незаконным.

Стоит учесть еще кое-что: при строительстве зданий площадью свыше 300м2 уплачивают паевое участие. С этого начинается ввод в эксплуатацию.

Согласно ЗУ 132-IX, заказчики строительства зданий, площадь которых меньше 300 м2 не уплачивают паевой взнос. В прошлом году разработали проект закона, освобождающего от уплаты паевого участия для объектов, площадью до 500м2. Условие – возведение на основании стройпаспорта.

Пока законопроект не был представлен в ВР на рассмотрение. Однако уже с 1 января 2021 года паевое участие в развитии инфраструктуры полностью отменят.

Для возведения многих объектов оформление стройпаспорта, разрешительной документации и введение в эксплуатацию не нужно (см. Постановление КМУ №406).

Строительный паспорт

Является документом, определяющим комплекс норм архитектурного и градостроительного характера, касающихся строительства. Актуален для участков, расположенных на территории сел/городов, а также тех, что входят в состав дачных кооперативов. Для всех случаев действуют единое правила оформления документа.

Как происходит оформление строительного паспорта? Порядок процедуры

В стройпаспорте присутствуют материалы текстового, а также графического формата. Наиболее важный – схема застройки участка. На ней размещают все запланированные здания/сооружения. При возведении объектов, несуществующих в стройпаспорте, строительство становится самовольным (касается исключительно отсутствующих на схеме домов). Возведение не всех изображенных зданий – тоже нарушение законодательства.

Схема содержит информацию про дистанции между зданиями и границами/линиями смежных участков и объектами, расположенными на них.

Важно отметить! Имеются в виду как уже возведенные, так и запланированные объекты. Безусловно, при условии получения соседями документов, которые предусматривает действующее украинское законодательство.

Данные про здания, запланированные смежными землевладениями имеются у государственных органов, выдавших/оформляющих:

• стройпаспорт для них;
• ГУО застройки участка.

Если смежный участок пустой, то не факт, что там ничего не запланировано. Допустим, Вы решите на расстоянии 1м от границы начать строить дом. А вдруг у соседей есть стройпаспорта, в которых предусмотрено возведение домов на расстоянии 1м от участка?

Рекомендуется отступать от границы 7м. Можно даже больше. Так Вы точно обеспечите противопожарные расстояния, которые будут соответствовать требованиям действующего законодательства.

Данное обстоятельство делает оформление разрешительной документации до начала работ особенно актуальным.

Документы для оформления

Чаще всего пакет бумаг подают в ЦНАП. В него входят:

1. Заявление на выдачу стройпаспорта.
2. Договор суперфиция или заверенная копия документа, подтверждающего наличие права на владение/пользование участком.
3. Проект строительства (если есть).
4. Заверенное согласие на застройку от совладельцев участка/дома.
5. Эскизные намерения застройки с информацией о распределении зданий и их отдаленности от смежных участков. Также указывают инженерные сети и планы объектов с приведением показателей габаритов и пр.

Что стоит знать, прежде чем подавать бумаги?

1. Пример заявления представлен в Порядке (Приложение 1).
2. Нужны копии документов, подтверждающих право на землю, заверенные у нотариуса. Пример – гражданско-правовая сделка и выписка из ДРРП, либо Информационная справка.
3. Зачастую возведение на основании стройпаспорта не сопровождается разработкой проекта. Даже при наличии такового стоит представить эскизы. При изготовлении стройпаспорта требования предоставления проекта являются необоснованными.
4. Согласия нужны только если совладельцы есть. Могут составляться в произвольной форме с нотариальным заверением подписей.
5. Допускается выполнение эскизных намерений застройки для подачи в произвольной форме. Претензия о предоставлении эскизов, выполненных специалистом, незаконные. Минрегион говорит, что таковые выполняются произвольно и не требуют утверждения порядка разработки, состава и содержания.

Список документов, требуемых к предоставлению для получения стройпаспорта, является исчерпывающим. Однако учреждения часто требуют дополнительные бумаги.

Согласно Порядку, застройщик не обязан их предоставлять.

• выкопировки из плана города/села/поселка или плана общества;
• выписка из ДЗК;
• ТУ;
• прочие бумаги подобного рода.

На каком основании могут отказать в выдаче?

Согласно пункту 2.4 Порядка, основаниями для возврата документов для выдачи/изменения стройпаспорта органом ГАСК являются следующие ситуации:

• представлен неполный перечень бумаг;
• намерения застройки идут вразрез с нормами ДБН, градостроительной документацией местного уровня, детальными планами территорий, либо планировочными решениями обществ (дачные/садоводческие).

Фактически, в качестве обоснования используют иные причины. Поэтому поинтересуйтесь заблаговременно, возможно ли оформить строительный паспорт и допускается ли размещение на территории определенных зданий. Рекомендуем проверить это до покупки земли.

Сроки

Согласно Порядку, изготовление стройпаспорта длится до 10 рабочих дней. Предоставляется безвозмездно.

Как получить право на строительство и его проведение?

Для этого в соответствующий орган ГАСК подают уведомление о старте строительства, осуществляемого на основании стройпаспорта.

E-кабинет позволяет подавать данное сообщение онлайн.

Телеграм-бот DabiBot обеспечивает удобную систему поиска по Реестру ДАБИ. Есть возможность отслеживания регистрации документов в автоматическом режиме.