Отмена паевого участия для заказчиков

18.10.2019

Отмена паевого участия для заказчиков

20 сентября этого года ВРУ приняла Закон, который вносит изменения в ряд законодательных актов Украины. Планируется, что, благодаря им увеличится инвестиционная привлекательность Украины. Принятым законом предусмотрена поэтапная отмена долевого участия. То есть, для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию не нужна будет справка об уплате паевого взноса.

Вступил в силу 17 октября.

Согласно Закону, паевый взнос окончательно отменится 1 января 2021. А в следующем году будут действовать переходные положения, предусматривающие выплату такового по новым ставкам.

Правительство планирует компенсировать потери местных бюджетов с помощью повышенных ставок налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Плюс, посредством усиления борьбы с «теневой занятостью».

Законодательство в строительстве. Изменения с 01.01.2020 года

1. Из ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» исключено: ст. 40, а также часть 5 ст. 30.
2. Статья 7 дополнена частью шестой, согласно которой органам ГАСК запрещается требовать от заказчика предоставления любых услуг, а также материальных и нематериальных благ.

В Заключительных и Переходных положениях вступившего в действие закона, зафиксировано следующее:

1. Договор долевого участия, подписанный ранее 01.01.2020 года, действует до своего полного исполнения.
2. Расчет паевого участия осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления. Это происходит в течение 15 р.д. (рабочих дней) с момента получения заявления и бумаг, подтверждающих стоимость объекта. Является обязательным. Заказчик должен на протяжении 10 р.д. с момента начала строительства обратиться в уполномоченный орган, предоставив документы.
3. Паевое участие оплачивается исключительно денежными средствами, по ставкам, которые определены в вышеуказанном ЗУ. Их уменьшение возможно лишь в случае принятия органом местного самоуправления соответствующего решения. Последнее должно действовать на момент вступления в силу вышеуказанного закона.

Паевое участие в строительстве сейчас

Действующие законодательные нормы предусматривают неукоснительную уплату паевого взноса.

• жилое строительство – 4% от цены;
• нежилое строительство – 10% от цены.

В Киеве ставка была снижена до 2% в 2017-2018 году. А в 2019 составила 3,2%.

Ставки паевого участия с 01.01.2020

1. Нежилые здания – 4% от стоимости строительства.
2. Жилые дома – 2% от стоимости. Рассчитывается исходя из основных показателей утвержденной опосредованной стоимости возведения жилья по регионам Украины. Ее определяет центральный орган исполнительной власти. Тот, который ответственен за формирование/реализацию государственной жилищной политики, политики в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
3. Промышленные объекты – 0.

Кто освобожден от уплаты паевого участия?

Информация о таких объектах содержится во вступившем в силу Законе (Заключительные и Переходные положения). Согласно ему, заказчики освобождаются от паевого взноса.

• промышленные и сельскохозяйственные здания;
• объекты, принадлежащие к транспортной и инженерной инфраструктуре;
• объекты с любым назначением, сооружаемые за счет средств из местного, либо государственного бюджета;
• силосы для зерна и складские площадки, на которых хранится сельхоз продукция;
• объекты связи, энергетики и дорожного хозяйства (исключение – объекты дорожного сервиса);
• здания лесничества и рыбного хозяйства;
• объекты, возводимые на территории индустриальных парков;
• жилые дома социального назначения и доступного жилья;
• объекты строительства, возводимые на соответствующем земельном участке объектов, которые принадлежат к социальной инфраструктуре (школ, детсадов, больниц и т.д.);
• здания образовательного, культурного, спортивного или физкультурного назначения;
• объекты медицинского назначения;
• индивидуальные дачные дома (а также жилые и садовые) общей площадью менее 300 м2;
• объекты, относящиеся к сооружениям комплексной застройки территории населенного пункта;
• хозяйственные сооружения, располагающиеся на соответствующих земельных участках.

Изменения с 01.01.2021 года

Пока долевое участие – это непреложное требование. Однако согласно законодательству, с 01.01.2021 года оно полностью отменяется.