Що таке технічне обстеження та які наслідки складання технічного звіту

02.02.2023

Що таке технічне обстеження та які наслідки складання технічного звіту

Ступінь придатності конструктивних елементів будівлі (споруди) для подальшого використання визначають за результатами, у тому числі, технічного обстеження будівлі чи споруди.

 

Технічне обстеження може проводитись за ініціативою і на замовлення власника такого об’єкта. У разі виконання робіт з технічного обстеження на замовлення власника (управителя) пошкодженого об’єкта – про початок робіт з такого обстеження замовник письмово повідомляє уповноважений орган.

 

Роботи з технічного обстеження проводяться сертифікованими виконавцями згідно Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва» (затв. ПКМУ№257 від 12.04.2017), ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану» та Методики обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів (затверджена Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 06.08.2022 року №144).

 

За результатами обстеження робляться висновки про фактичний загальний стан будівлі на поточному етапі її існування та наводяться рекомендації щодо її відновлення. Складається звіт і акт обстеження, який містить детальну інформацію щодо технічного стану і категорії пошкоджень об’єкта в цілому і його конструктивних елементів, фотофіксацію пошкоджень.

 

Відновлення пошкоджених об’єктів будівництва здійснюється власником (управителем), уповноваженим органом чи іншим замовником будівництва на підставі звіту технічного обстеження відповідно розробленої та затвердженої в установленому законодавством порядку проєктної документації:

 

• шляхом поточного ремонту – у випадку незначних пошкоджень;

 

• шляхом капітального ремонту або реконструкції – якщо наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, що вимагають часткового демонтажу, заміни або підсилення їх частин.

 

Звіт також містить рекомендації щодо виконання невідкладних робіт з демонтажу об’єкта або його частин (небезпека аварійного обвалення).

 

 

Щодо компенсації

Проєкт Закону «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації» №7198 від 24.03.2022, поки що залишається прийнятим за основу.

 

Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 р. № 326, затверджений «Порядок визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії російської федерації», який встановлює процедуру визначення шкоди та збитків відповідно до методик, які наразі не прийняті/не розроблені.

 

Міністерство розвитку громад та територій України оприлюднило для громадського обговорення Проєкт «Методики визначення шкоди та збитків, завданих об’єктам житлового фонду України внаслідок збройної агресії російської федерації».

 

Згідно оприлюдненого проєкту вихідними даними для проведення оцінки збитків є документи, в яких містяться характеристики об’єкта оцінки, в тому числі звіт і акт про технічне обстеження пошкоджених та/або знищених об’єктів (ПКМУ №257).

 

 

Мета і задачі обстеження

 

Технічне обстеження проводиться з метою обґрунтування рішень щодо подальшої експлуатації пошкодженого об’єкта будівництва, зокрема:

 

• підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації об’єкта;

 

• планування ремонтних та протиаварійних робіт;

 

• обґрунтування прийняття рішення щодо припинення експлуатації, виконання робіт із демонтажу (ліквідації) об’єкта;

 

• звіт з технічного обстеження є вихідними даними на проєктування, наявність звіту обов’язкова для розроблення проєкту капітального ремонту в скороченому складі і за спрощеною процедурою.

 

Технічне обстеження фіксує існуючі пошкодження і руйнування та не визначає фактичні збитки. Але ми можемо запропонувати послугу судово-будівельної експертизи з метою визначення саме матеріальних збитків, завданих військовою агресією держави-окупанта

 

Результатом технічного обстеження є  звіт і акт, що містить таку інформацію:

 

• аналіз архівних даних, наданих Замовником (проєктні рішення, плани БТІ);

 

• детальна фотофіксація конструкцій та їх пошкоджень;

 

• контрольні заміри геометричних розмірів основних несучих конструкцій;

 

• відомість дефектів конструкцій та рекомендації щодо їх усунення;

 

• визначення обсягів руйнування конструкцій для можливості подальшої оцінки матеріальних збитків;

 

• за необхідності – інструментальні дослідження (перевірка суцільності бетону, наявності армування, захисного шару бетону в несучих елементах із залізобетону тощо);

 

• виконання перевірочних розрахунків основних несучих конструкцій (у випадку необхідності);

 

• підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації вцілілих частин будівлі або обґрунтування прийняття рішення щодо припинення експлуатації, виконання робіт із демонтажу (ліквідації);

 

• планування невідкладних протиаварійних робіт, консервації частин об’єкта.

 

Звіт за результатами обстеження реєструється у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва і доступний Замовнику через електронний кабінет на Порталі Реєстру будівельної діяльності.

 

Фахівці компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» мають багаторічний досвід технічних обстежень, проєктування та супроводу будівництва об’єктів різної складності і мають персональні кваліфікаційні сертифікати відповідальних виконавців.

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар