Успішний кейс. Обираємо ДІАМ замість місцевого ДАБІ

23.06.2026

Успішний кейс. Обираємо ДІАМ замість місцевого ДАБІ

В інформаційному просторі сфери містобудування активно обговорюється та впроваджується надзвичайно важлива новація – право замовника будівництва самостійно обирати орган державного архітектурно-будівельного контролю для подання дозвільних документів.

 

Якщо раніше забудовники були жорстко «прив’язані» до місцевих інспекцій (управлінь чи відділів архітектурно-будівельного контролю при органах місцевого самоврядування), то зараз з’явилася дієва альтернатива – можливість прямого звернення до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ).

 

Нормативно-правове підґрунтя: як це працює

Можливість вибору органу контролю є частиною глобального курсу на цифровізацію та усунення корупційних ризиків у будівництві. Завдяки розширенню функціоналу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та відповідним урядовим ініціативам (зокрема експериментальним проєктам Кабінету Міністрів України), замовник більше не є заручником рішень місцевих чиновників.

 

Цей механізм має ключову мету – демонополізувати процес видачі дозволів на місцях. Адже не секрет, що саме на регіональному рівні найчастіше спрацьовує фактор заангажованості, коли місцева влада використовує свої повноваження як важіль тиску на забудовника.

 

Кейс «АРМА ЕКСПЕРТ»

Ми стали одними з перших, хто на практиці випробували цей механізм, захистивши інтереси свого клієнта. Завдання полягало в реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо нового будівництва садибного житлового будинку в м. Рівне. Процедура здійснювалася за спрощеним порядком – на підставі схеми намірів забудови.

 

Ми зіткнулися з класичним проявом місцевого адмінресурсу. Місцевий орган контролю систематично відмовляв у реєстрації документів дозвільного характеру. Причина крилася зовсім не в документації, а в особистих неприйнятних стосунках посадових осіб із замовником. Як наслідок – постійний пошук надуманих та суто формальних приводів для відмови, що штучно блокувало початок законного будівництва.

 

Замість того, щоб витрачати час на безперспективне листування та суперечки з місцевими чиновниками, спеціалісти «АРМА ЕКСПЕРТ» задіяли нове право вибору. Ми перенаправили пакет документів безпосередньо до ДІАМ.

 

Результат перевершив очікування – ми негайно отримали позитивну реєстрацію повідомлення. Жодних безпідставних причіпок чи затягування строків. Орган центрального рівня розглянув документи виключно в площині закону та технічних норм.

 

 

Висновки для ринку

Наш практичний досвід зайвий раз доводить декілька фундаментальних тез:

Місцева монополія подолана. Адмінресурс на місцях продовжує створювати штучні перепони, але тепер у замовників є законний «запобіжник».

 

Новий порядок – працює. Можливість вибору органу (ДІАМ замість місцевого ДАБІ) є абсолютно правильним, прозорим та дієвим інструментом, який кардинально полегшує оформлення дозвільної документації.

 

Законність понад усе. Цифровізація процесів через ЄДЕССБ залишає чиновникам все менше простору для маніпуляцій.

 

Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» продовжує тримати руку на пульсі законодавчих змін. Ми не просто формуємо пакети документів – ми розробляємо правові стратегії, які дозволяють нашим клієнтам будувати законно, швидко та без корупційних ризиків, ефективно використовуючи всі сучасні можливості містобудівного законодавства.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар